Градостроительный потенциал Москвы на сегодняшний день составляет 162 млн кв. м, выдано разрешений на строительство 32 млн кв. м. Об этом на заседании коллегии московского стройкомплекса рассказал заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Общий действующий градостроительный потенциал Москвы удалось вычислить по итогам утвержденных за последние пять лет планов планировок территорий и градостроительных планов. «Это не значит, что все 162 миллиона будут строиться, но это потенциал, с которым нужно работать», - заявил Хуснуллин. По данным заммэра, если в 2014 году  были утверждены планы планировки территорий площадью 7 млн кв. м, то в 2015 году - уже 43 млн кв. м.

По оценке мэрии, в 2015 году в столице было построено 9 млн кв. м недвижимости, из который 3,8 млн кв. м пришлось на жилье. За последние пять лет общий фонд недвижимости города вырос на 10% - было введено 41 млн кв. м новых зданий и сооружений. 

Основной площадкой будущего строительства, по замыслу столичных властей, должна стать Новая Москва. До 2035 года власти надеются возвести здесь порядка 100 млн кв. м недвижимости. 

Расширение и дальнейшую застройку столицы поддерживают, впрочем, далеко не все, причем критика поступает в том числе и от самих девелоперов. Так, бизнесмен Олег Дерипаска, владеющий строительной компанией «Главстрой девелопмент», предлагает расселить столицу, чтобы вовлечь москвичей «назад в экономическую деятельность». При этом сам предприниматель продолжает активно способствовать заселению города: перспективный портфель проектов принадлежащего ему застройщика оценивается в 4 млн кв. м. 
- - - 

Подмосковные власти не готовы одобрить новый генплан Москвы в части присоединенных территорий, пишет РБК. По информации издания, зампред областного правительства Герман Елянюшкин уже направил в Минэкономразвития письмо с претензиями в адрес градостроительной концепции Новой Москвы. «Строительство в верховьях Москвы-реки «нового города» со стотысячным населением в условиях транспортной изоляции станет серьезной градостроительной ошибкой», - отмечает чиновник.

Подмосковье может влиять на генплан Москвы, поскольку, согласно градостроительному кодексу, изменения документа обязательно должны согласовываться с федеральными властями и властями регионов, граничащих со столицей, то есть область, по сути, вправе остановить крупные стройки. Вопросы у областных чиновников есть ко всем аспектам развития Новой Москвы, но больше всего критики вызвала застройка анклава «Рублево-Успенское» на территории Ершовского и Успенского поселений Одинцовского района.

Как следует из письма Елянюшкина, строительство в «Рублево-Успенском» не нравится Подмосковью по целому ряду причин: 

1) генплан не предусматривает развитие транспортной инфраструктуры на этой территории; 

2) новая застройка будет достигать восьми этажей, хотя вокруг в основном малоэтажные дома, жители которых не хотят иметь по соседству высотки; 

3) «Рублево-Успенское» является анклавом, то есть расположено посреди подмосковных земель, и тем самым усложняет управление территорией области площадью 600 га. Областным властям придется включать эти земли в другие муниципальные образования, а жителям - менять все документы;

4) застройка анклава нарушит экологию и ограничит возможности развития агропромышленного комплекса Подмосковья. 

Кроме того, в письме отмечается, что генплан не подразумевает появления в Новой Москве объектов федерального значения, например органов власти, тогда как первоочередной задачей расширения столицы в прежние годы называли размещение там ведомств. 

Ранее сообщалось, что земли в «Рублево-Успенском» принадлежат владельцу холдинга «Анкор» Вячеславу Кантору, бывшим акционерам «Вимм-Билль-Данна» Давиду Якобашвили и Гаврилу Юшваеву, а также закрытому инвестфонду «Эксленд», являющемуся структурой ВТБ. В анклаве планируется застроить 2,9 тыс. га жильем на 100 тыс. человек. Возможная площадь жилищного строительства колеблется в границах от 2,5 млн до 8 млн кв. м. Затраты на проект оцениваются в 200 млрд руб. 

В 2012 году площадь Москвы была увеличена в 2,4 раза за счет присоединения территорий на юго-западе области. В частности к столице отошли три анклава, не граничащие с основной территорией Новой Москвы: это Сколково, «Рублево-Архангельское» и «Рублево-Успенское». Поскольку генплан Москвы был принять в 2010 году, после расширения территории города он стал не актуален. Принять новый документ планируется в 2016 году.
/ Мнение автора может не совпадать с позицией редакции /