Максимальная сумма увеличена по всей линейке ипотечных кредитов АИЖК независимо от суммы первоначального взноса, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой». До этого ипотеку АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн рублей в Москве и до 7,1 млн рублей – в остальных регионах России. Кроме того, имела значение сумма первоначального взноса.

 

 

Повышая лимит жилищного займа, АИЖК надеется охватить большую долю рынка недвижимости Москвы и Петербурга. Из-за прежних ограничений для клиентов агентства было недоступно, в частности, около 30% всего столичного рынка недвижимости. Теперь же АИЖК планирует с учетом новых условий ипотеки охватить до 90-95% рынка недвижимости Москвы.

 

Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин, увеличение максимальных сумм ипотечных кредитов способно позитивно повлиять на объем кредитов, выдаваемых по программам АИЖК в Москве и Санкт-Петербурге, но не окажет какого-либо заметного влияния на ипотечный рынок в целом.

 

«Спрос на крупные ипотечные кредиты сегодня остается ограниченным. Безусловно, среди потенциальных заемщиков АИЖК присутствуют состоятельные клиенты, однако сделки с привлечением кредитов свыше 10 млн рублей не являются массовыми. Если посмотреть на структуру ипотечных портфелей в Москве и Санкт-Петербурге, на которые суммарно приходится порядка 20% всего ипотечного рынка, то в Москве средний размер выданного кредита составляет около 3,5 млн рублей, а в Петербурге – 2 млн рублей, что в разы ниже даже прежних лимитов АИЖК. При этом какой-либо тенденции к росту средней суммы кредита не наблюдается, – говорит эксперт. – Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать на рынке Москвы и Петербурга с банками, работающими по собственным программам. Однако с учетом незначительной доли кредитов по стандартам АИЖК в общем объеме выдачи (менее 2%), влияние на объем и динамику ипотечного рынка в целом будет практически незаметным».

 

Дополнительным ограничительным фактором является текущая макроэкономическая ситуация, исходя из которой заметного роста реальных доходов населения до конца 2016 года не ожидается, чего нельзя сказать о более долгосрочных прогнозах. В этом смысле АИЖК делает ставку на будущее, ожидая, что в течение ближайших лет платежеспособность населения будет расти, а вместе с ним – и спрос на кредиты до 20 млн рублей».

 

По словам экспертов, условия выдачи кредитов по программам АИЖК всегда были и остаются консервативными. После повышения максимальных сумм по ипотечным займам ужесточения требований, скорее всего, не последует. Единственное возможные изменение – более строгий подход к подтверждению доходов, что обусловлено высокой суммой кредита....