На какие показатели по продажам жилья «Группа ЛСР» выйдет в этом году?

— Согласно годовому плану, мы хотим выйти на уровень продаж в 650 тыс. м2, что примерно на 36% ниже показателей 2014 года. И эти показатели нас вполне устраивают. Мы продолжаем удерживать лидерство на строительном рынке страны, выводя масштабные крупные проекты в городах нашего присутствия. Если помните, в начале года мои ожидания были более пессимистичные: я говорил, что спрос на жилье упадет за год на 50%. Но благодаря государственному субсидированию ипотечной ставки рынок удержался на уровне 40%-ного спада по отношению к 2014 году (который, кстати, брать за базу не совсем корректно, поскольку он был рекордным из-за ажиотажных продаж конца прошлого года). Мы видим, что рынок существует, спрос во втором полугодии возобновился. На ситуацию, судя по всему, повлияла относительная стабильность валют — коридор их колебаний понятен. Непростая ситуация в экономике страны, конечно, не может не отражаться на бизнесе.   Себестоимость строительства сильно изменилась?

— Да. Мы ощущаем повышение затрат на оборудование и некоторые материалы. По-прежнему растут тарифы монополистов. Значительно отразилось на рыночной ситуации и ужесточение контроля за весовыми параметрами грузовых автомобилей. Мы это заметили в первую очередь как производитель строительных материалов. После ужесточения наказания за нарушения норм по нагрузке на ось одного грузовика стоимость доставки материалов увеличилась в 2 раза, что сказывается на себестоимости товаров. Планируется ввести плату на федеральные дороги, и это также затронет производителей.

А как меняются цены на жилье?

— Не видим оснований для их резкого роста. Если, конечно, не будут приниматься кардинальные изменения на федеральном уровне, которые отразятся на отрасли. Думаю, цены будут увеличиваться в пределах инфляции и даже ниже. Если посмотреть последние прогнозы Центробанка на тему инфляции по итогам 2015 года, то они прогнозируют уровень 12-30% за год. Поэтому, по моим предположениям, рост цен на недвижимость в этом году в пределах 6-8%. Его регулирует рынок.

Значит маржа вашего бизнеса снижается?   — Мы ищем возможности ее удержать. И нам это удается: снижаем себестоимость благодаря технологиям индустриального домостроения. «Группа ЛСР» очень вовремя модернизировала все свои комбинаты стройматериалов. Любой новый завод меньше потребляет электроэнергии и, например, на «ДСК Блок» потребление ресурсов уменьшилось почти в 4 раза, а на новых кирпичных заводах — в 5-6 раз. Это серьезная экономия. Так что мы стараемся держать маржу на прошлогоднем уровне. Возможно, по итогам года она даже вырастет благодаря оптимизации системы управления «Группой ЛСР». По крайней мере, такие планы мы ставим себе на 2016 год.

Чем этот кризис отличается от кризиса 2008 года?

— Это политико-экономический кризис. Сюда относятся ставки, ограничения в поставке иностранного оборудования. Они на нас не сказываются, но косвенно — безусловно. Например, наши подрядчики периодически вынуждены искать замену импортному оборудованию. Мы же понимаем, как нужно действовать. До конца ноября мы планируем принять план работы на 2016 год. Следующий год для холдинга во многом будет похож на текущий. Но легче нынешнего он точно не будет.
 
/ Мнение автора может не совпадать с позицией редакции /