По оценке экспертов рынка, к концу года объемы ввода жилья уменьшатся как минимум на 10%, а основным фактором в этом процессе является сокращение платежеспособного спроса на жилье из-за падения доходов населения. Правительство пытается стимулировать спрос путем субсидирования ставок по ипотеке, но этот механизм не является панацеей. Неприступные сто миллионов «квадратов»

«Жилье надо продавать, а людям надо покупать. Сейчас лучшее время. Статистика сейчас обнадеживающая: мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья»
По данным Росстата, в первом квартале этого года в России было введено 15,6 млн кв. м жилья, или на 16,3% меньше, чем за тот же период 2015-го. В сегменте индивидуального строительства (6,3 млн кв. м) спад оказался еще сильнее – 34,4%. Из первой десятки субъектов Федерации, на которую приходится почти половина совокупного объема ввода жилья по стране, рост этого показателя зафиксирован только в двух регионах – Ленинградской области (плюс 12,9% к первому кварталу прошлого года) и Татарстане (плюс 0,8%). Остальные регионы-лидеры продемонстрировали падение, в некоторых случаях – весьма глубокое. Например, в Свердловской области оно составило 43,1%, а в Тюменской (включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа) – 45,1%. В Московской области и Краснодарском крае, которые давно занимают первое и второе места в России по объемам жилищного строительства, Росстат отметил сокращение ввода жилья на 14 и 15,1% соответственно.Впрочем, чиновники утверждают, что ничего катастрофического в таких показателях нет. Например, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на форуме «Недвижимость в России» дал понять, что нынешнее снижение отчасти обусловлено эффектом высокой базы, поскольку «первый квартал 2015 года был достаточно динамичным», и сегодня темпы ввода жилья на 13% выше аналогичного периода 2014 года.
Эксперты рынка также относятся к данным статистики с осторожностью. В частности, в ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» напоминают, что первый квартал вообще не слишком показателен для строительного рынка, поскольку основной объем сдачи (до 60%) чаще всего приходится на конец года, когда у многих застройщиков завершаются разрешения на строительство. Объемы строительства в зимний и весенний период всегда ниже, чем летом и осенью – как из-за погодных условий, так и потому, что застройщики в начале года обычно только раскачиваются после ударного конца предыдущего года. В то же время руководитель ассоциации Кирилл Холопик отмечает, что исследование 20 крупнейших по объему жилищного строительства регионов России по итогам 2015 года показало, что ровно в половине из них отмечается снижение прогнозируемого к вводу в 2016 году объема жилья от 6% до 23%. «Эта тенденция напрямую связана со снижением покупательской способности населения на фоне роста цен на жилую недвижимость. Практически ни в одном из регионов не было отмечено снижение стоимости квадратного метра жилья», – констатирует Холопик. Однако накачка спроса при помощи ипотеки не может длиться вечно. «В прошлом году субсидирование ставок на первичном рынке позволило избежать критического сокращения рынка ипотеки. Но дальше этот инструмент будет менее эффективен, так как есть предел спроса и на такую ипотеку», – говорит Татьяна Полиди. По ее прогнозу, в этом году в лучшем случае мы увидим объем сделок на уровне 2015 года или около того, так что прогнозировать восстановление на докризисном уровне пока нельзя.Для поддержания спроса на жилье государство использует и «словесные интервенции». «Жилье надо продавать, а людям надо покупать. Сейчас лучшее время. Статистика сейчас обнадеживающая: мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья, но и вторичное жилье начинает активизироваться. Если люди раньше думали, что еще цена упадет, понятно, что вряд ли уже это может случиться. Цена все-таки доступная, она оправданная», – заявил в конце апреля на коллегии Минстроя по итогам прошлого года первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов.
Эксперты рынка согласны с вице-премьером, что цены на недвижимость сейчас находятся на исторически низком уровне, особенно в пересчете на валюту. Но и рассчитывать на то, что они скоро начнут расти, тоже не приходится, полагает Илья Володько: «Рост цен на жилье начнется на стадии подъема экономики, а это произойдет явно не в этом году и будет не скачкообразным, а постепенным. Сегодня никаких фундаментальных факторов для быстрого роста цен на жилье нет». «Бурный рост цен вряд ли произойдет – по крайней мере в большинстве городов (если цены на нефть не вырастут до 100 долларов), – добавляет Татьяна Полиди. – А вот стоит ли ожидать снижения цен, зависит от конкретного города. Если жилье нужно для решения жилищного вопроса, я бы не советовала откладывать этот вопрос при наличии возможности».